本文摘要：百城房价跌幅收窄，54城住宅成交价总量回落，一线城市再现日光盘在刚过去的4月，全国各地楼市频传转好信号，这一加剧态势会否跨越全年沦为业界注目焦点。5月7日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合公布的2015年房地产蓝皮书做出悲观预期今年，房地产政策将持续严格，财政、金融、税费等方面反对力度增大，更进一步降准降息可期。 而房地产市场也将总体好于去年，商品房市场需求将有所快速增长，房价增长速度有可能低于去年或持平。总体来看，去年房地产市场正处于下滑状态。

百城房价跌幅收窄，54城住宅成交价总量回落，一线城市再现日光盘在刚过去的4月，全国各地楼市频传转好信号，这一加剧态势会否跨越全年沦为业界注目焦点。5月7日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合公布的2015年房地产蓝皮书做出悲观预期今年，房地产政策将持续严格，财政、金融、税费等方面反对力度增大，更进一步降准降息可期。

而房地产市场也将总体好于去年，商品房市场需求将有所快速增长，房价增长速度有可能低于去年或持平。总体来看，去年房地产市场正处于下滑状态。蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚在该书发布会上认为，2014年，全国商品房销售面积明显上升，待售面积大幅度减少，一些大中城市房价经常出现暴跌。同时，不受房地产开发企业信心严重不足影响，房地产投资增长速度、新开工面积、土地购买面积等指标增长速度也皆环比大幅度回升。

蓝皮书预测，这些房地产市场关键指标未来将会在今年有所改善。2015年房地产市场将总体好于2014年。尚教蔚分析，一方面，2012到2014年商品房新开工面积为55.8万亿平方米，再加充裕的土地供应，今年商品房供给充裕。

另一方面，2014年持币观望者已构成了一定累积，2015年住房市场需求获释或有所快速增长。与近来诸多看涨房价的观点类似于，蓝皮书认为，今年商品房均价增长速度将与2014年持平或低于2014年，各地房价分化将持续。

一线城市和部分二线城市房价有数转好趋势，人口挤满能力差的二线或三线城市则有可能沿袭暴跌态势。尚教蔚说道。房地产市场预期整体向好，与房地产政策持续严格密切相关。尚教蔚预计，除更为推崇长效机制建设外，2015年房地产市场将在财政、金融、税费等方面取得更大力度反对，认贷不认房等政策将继续执行和细化，央行也不会沿袭2014年降息降准态势。

今年以来，有数多项房地产受到影响政策上百实施。趁此机会330新政上调二套房商贷、首套房公积金债首付比例，后是央行大幅降准1个百分点，而地方政策也在公积金贷款额度、首改房确认、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策已步入严格期。此外，蓝皮书对2015年更加多房地产政策方向展开未来发展，还包括集体经营建设用地入市试点，一刀切式政策退出地方政府调控自主权减小，政府买入商品房作为保障性住房政策细化等方面。

不过，蓝皮书预计，今年房企对市场前景辨别和预期并不悲观，商品房去库存化压力较小，全年房地产开发投资增长速度仍有可能持续短距离快速增长。而此前统计局数据也表明，13月份房地产投资增长速度已降至一位数，跌到至8.5%。

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