本文摘要：在经历1月份一段时间的消息传递之后，全国楼市在2月份遭遇倒春寒。中国指数研究院数据表明，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比小幅暴跌0.24%，其中61个城市环比暴跌。市场一改为此前的悲观预期，广州、杭州等地皆有数多个楼盘降价促销，意欲撬动下滑的成交量。尽管降准、降息等政策大大获释受到影响，但涉及分析认为，受到影响政策短期可提振楼市，但对全年市场走势影响受限，在库存压力仍并未获得有效地减轻的情况下，羊年楼市能否企稳转好还有待涉及政策的先前调整。

在经历1月份一段时间的消息传递之后，全国楼市在2月份遭遇倒春寒。中国指数研究院数据表明，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比小幅暴跌0.24%，其中61个城市环比暴跌。市场一改为此前的悲观预期，广州、杭州等地皆有数多个楼盘降价促销，意欲撬动下滑的成交量。尽管降准、降息等政策大大获释受到影响，但涉及分析认为，受到影响政策短期可提振楼市，但对全年市场走势影响受限，在库存压力仍并未获得有效地减轻的情况下，羊年楼市能否企稳转好还有待涉及政策的先前调整。

楼市遭遇倒春寒春节期间，春意盎然的深圳未将这种寒冷传送到楼市。根据克而瑞监测的数据，2月，深圳房地产市场总计成交价2323套，成交价面积231771.04平方米，成交价金额665543.71万元，成交价均价28716元/平方米。成交量环比上升71.94%，同比上升22.03%；成交价均价环比下跌3.88%，同比上升13.36%。

其中，商品住宅本月度共计成交价2106套，面积207899.01平方米，成交价均价28213元/平方米，成交量环比上升72.78%。在经历1月份一段时间的转好之后，全国楼市在2月份遭遇倒春寒。

中国指数研究院数据表明，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比小幅暴跌0.24%，其中61个城市环比暴跌。市场一改为此前的悲观预期，广州、杭州等地皆有数多个楼盘降价促销，意欲撬动下滑的成交量。

尽管降准、降息等政策大大获释受到影响，但涉及分析认为，受到影响政策短期可提振楼市，但对全年市场走势影响受限，在库存压力仍并未获得有效地减轻的情况下，羊年楼市能否企稳转好还有待涉及政策的先前调整。全国市场亦是如此，楼市在1月份显露出的一丝转好迹象未沿袭到2月份。根据银河证券统计资料，2月，36个主要城市新建商品住宅销量环比大幅度消息传递43.5%，同比则小幅下降6.8%，为2014年月平均值成交量的60.9%。

中国指数研究院数据表明，2015年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅暴跌0.24%。其中，39个城市环比下跌，61个城市环比暴跌。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月比起暴跌3.84%，跌幅较上月不断扩大0.75个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米，环比小幅暴跌0.17%；同比之后暴跌，跌幅不断扩大1.22个百分点至2.45%。春节假期对楼市成交价的影响比较引人注目。

克而瑞分析认为，就主要大城市来看，春假期间大部分外来人口回乡过节，转入房地产休眠期，各项目营销力度骤减，各楼盘的造访量也显著下降，置业市场需求显著严重不足，使得整体成交量大幅度下降。其中，上海降幅尤为显著，同比上升近90%，成交量正处于历史低位。

业内人士指出，年初市场较慢降温，春节市场成交价下降也在意料之中。2014年下半年以来的政策效应递增，短期内未实质推展成交价转好，加之今年经济增长速度将之后走低，使得购房者整体信心上升，从容情绪浓烈。

开发商意欲降价撬动成交价在成交量价均更为下滑的背景下，中国证券报记者了解到，目前在广州、杭州等城市早已有多个楼盘发售降价、特价房等优惠措施，意欲通过价格上的妥协增进成交价。数据监控中心统计资料，截至2月27日，广州在购项目(还包括洋房、别墅、公寓)共440个，预计3月份发售优惠的项目179个，占到比40.68%。这是时隔1月份引优惠楼盘占到比38.81%，2月份占到比37.75%后，今年首次返回4成以上。

据中国证券报记者理解，广州多数楼盘还发售1万返5万、1万返10万或者重复使用缴付95腰、按揭98腰等优惠政策，还包括万科在内的不少大型房企也重新加入了这场优惠战。在杭州，则爆出了两个楼盘抢夺羊年第一叛的消息。据理解，两个楼盘分别释放出了直降5000元/平方米和6000元/平方米的消息。

上述楼盘长期以来皆正处于成交价出现异常下滑状态，只好以降价促使递。此外，据天津媒体报道，3月份，天津市折扣优惠楼盘数量超过406个，占到在售楼盘总数的72.27%。

一位访谈的房企人士透漏，在成交价下滑的情况下，降价促销是不得已而为之，现在很多开发商资金并不优渥，有些还有业绩指标。不过该人士回应，虽然降价促销在市场风传，但确实意义上的降价并不多，大多数是借少数的特价房或者少许优惠生产噱头，更有购房者。

涉及分析则指出，开发商屡屡获释此类信息，解释整体市场形势未获得有效地好转，从今年前两个月的走势来看，成交价下滑仍并未经常出现显著反败为胜。去库存仍将是主旋律在2月的尾声，降息毫无疑问是给下滑的楼市为首了一个大红包，但政策受到影响对于市场走势的影响到底如何目前也不存在分歧。

兴业证券研报认为，开发商每年的1、2月份新的引货量较较少，主要在3月份才开始集中于发售。同时去年12月份销售愈演愈烈对于存货消耗较多，这些因素使得1、2月份的基本面数据变得较好。预期在货币宽松环境中，新盘去化率仍不会保持在去年底的比较高位，变换开发商3月份新的引货量的减少，销售数据将开始提高。银河证券研报也指出，预计随着3月份开发商推盘减少与降息等严格政策性刺激效应变换，3月小阳春销量环比和同比双双大幅度提高确认，在降息的性刺激下，未来将会超过或多达1月的水平。

但中国指数研究院认为，虽然政策放开的人组效应渐渐开始显出，但3月份否如期经常出现恶化还有待于开发商实施大力的销售策略。涉及分析也指出，在价格上做出一定的妥协或可不利于提高成交量的下滑。尽管如此，政策受到影响对于全年楼市走势的影响仍尚待仔细观察。

东兴证券研报认为，此次降息只是上次政策的沿袭，近期市场也已有所预期，并且去年11月份降息后对商品房销售量产生的实际起到并不十分显著，降息政策对销售量的提高起到还必须一个过程。业内人士则认为，目前来看，降息受到影响短期可提振楼市成交价，但长年来看，政策面临于市场的促进作用仍须要人组效应，如信贷否更进一步限制，目前正在谣传的首套房首付比例否不会减少等。克而瑞则认为，在市场显性拐点来临之前，市场供大于求的基本面并未实质转变的前提下，去库存仍是下一阶段房地产市场的主旋律。

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